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小陽(yáng)臺未做防水兩年后狂滲水
業(yè)主朱女士搬入新購的精裝房后,發(fā)現房間與廚房出現滲水,經(jīng)鑒定,罪魁禍首是樓上小陽(yáng)臺未做防水。法院對此案審理后,判令開(kāi)發(fā)商修復朱女士家中因滲水造成的痕跡,并對樓上的小陽(yáng)臺進(jìn)行防水處理。

朱女士于2008年12月在廣東省佛山市某小區購買(mǎi)了一套精裝房,并于2010年4月收房入住。買(mǎi)房時(shí),開(kāi)發(fā)商承諾,在業(yè)主正常使用情況下,將免費承擔保修期內的維修責任,其中屋面防水5年,墻面、廚房、衛生間地面及地下室等防滲漏5年,管道防滲漏兩年等。

朱女士稱(chēng),住了兩年后,也就是在2012年初,家里的小房間出現天花及墻體極少部位滲水。不久,小房間及小陽(yáng)臺內部天花及墻體又出現小面積滲水、滴漏。到了同年10月至11月,小陽(yáng)臺、小房間等開(kāi)始出現大面積滲水現象。她通知了物業(yè)管理處前來(lái)維修,但并未解決滲水、滴漏問(wèn)題。

“之后,廚房還出現不明液體滲出,我的身體出現不適!敝炫糠Q(chēng),由于房屋滲水、滴漏,還導致室內小陽(yáng)臺和沖涼房出現了兩次漏電、電線(xiàn)短路事故,“房屋滲水嚴重,照明設備損壞,出現異味,濕氣彌漫,影響了我一家人的正常生活,我甚至出現焦慮、抑郁和失眠等情形!

備受困擾之下,朱女士將開(kāi)發(fā)商以及樓上鄰居朱先生告上了法庭。起初,朱女士以為是樓上的鄰居在陽(yáng)臺砌了水槽,沒(méi)有直排至下水管而是排水至陽(yáng)臺地面,才導致她家出現滲水。但后來(lái)樓上鄰居拆除了上述水槽,水已直排到下水管,卻仍存在滲水情況。

一審法院委托專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行司法鑒定后發(fā)現,朱女士樓上的陽(yáng)臺往下漏水,是由于陽(yáng)臺在施工時(shí)未做防水處理,直接導致上、下樓之間存在滲漏水、滴水現象。

對此,開(kāi)發(fā)商表示,舊版《住宅設計規范》未強制要求商品房小陽(yáng)臺地面做防水處理。

法院一審后認為,經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)公司的司法鑒定結論認定,朱先生家小陽(yáng)臺地面未做防水處理是導致朱女士小房間滲漏水和廚房開(kāi)關(guān)滴水的直接原因。雖然舊版《住宅設計規范》中有關(guān)小陽(yáng)臺做防水處理的規定非強制性規定,但屬倡導性的內容,開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付的房屋應符合正常、合理使用功能。因此,開(kāi)發(fā)商應對此負責。

法院一審后作出了如上判決,同時(shí)駁回了朱女士有關(guān)精神損害賠償的訴求。朱女士不服,提起上訴,佛山市中級人民法院審理后,駁回上訴,維持原判

發(fā)布時(shí)間:2016-11-29 11:21:13 點(diǎn)擊率:2132 [返回上一頁(yè)]
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